L‘ closion des crowdfunding-immobilien

Posted by admin - Januar 29, 2015

Nehmen sie die begeisterung der besonderen finance partizipativen, fügen sie die leidenschaft der Franzosen, stein und erhalten sie webseiten von crowdfunding-plattformen spezialisiert auf immobilien.

Es handelt sich um plattformen, die den internetnutzern anbieten, die finanzierung einer immobilien-transaktion in Paris oder in der provinz, sei es im neubau oder die alte (zu renovieren oder nicht), in der wohnung oder des büros, sogar für immobilien kaufen in auf lebenszeit. Für die gewinnung der käufer mit diesen seiten versprechen eine rendite zwischen 4 % und 12 % pro jahr. Attraktiv, in dieser zeit der niedrige vergütung für anlagen sicher.

Die projektträger, die den crowdfunding-plattformen werden oft « mittelgewicht » mit regionaler bedeutung. Sie sehen in dieser neuen form der finanzierung, wie schnell die notwendigen eigenmittel für die beendigung der finanzierung die operation.

In den letzten zwei jahren mehrere standorte entstanden (Lymo.fr, Crowdimo.fr…) und zwei akteure (Anaxago.com, Wiseed.com vorhanden sind in der kapitalinvestitionen sind, erweitert ihr angebot in diesem bereich. Letztere haben es nicht bereut. Im jahr 2014 auf rund 9 millionen euro gingen an Fashionhub.com, 2,2 millionen wurden auf der immobilien-projekte. Die beträge sind nahezu identisch bei Wiseed.

Riechend, die richtige goldgrube, wenn sie es tun. Letzte ankündigung : die website von darlehen Finsquare sagte verbindung mit Leemo.fr eine plattform für verkäufe von programmen immobilien-neu gewidmet, berater, vermögensverwaltung, für die montage von finanzierungen immobilien finanzierten « die masse ».

Versucht ? Bevor sie starten, lesen sie zunächst die modell-plattformen. Wenn sie alle bieten eine eintrittskarte gering (1 000 bis 2 000 euro) und die duration ist, variiert stark (ein jahr auf sieben jahre nach den ordnern) und die einzelheiten der investition auch.

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Mit Lymo, Wiseed oder Fashionhub.com, investoren, aktionäre werden an der seite des veranstalters. Bei Fashionhub.com, die internet-nutzer sind zusammen in eine holding-gesellschaft widmet sich der vorgang. Bei Wiseed .com und Lymo.fr gehen sie auf eine schuldverschreibung. Nachdem der bediener auf den markt gebracht hat, gebaut und geliefert, das programm, es wird aufjedenfall die « gesellschafter » die mittel für fortgeschrittene mit zinsen.

Betrug

Zweiter achtung, vergessen sie nicht, dass die betrügereien oder schlechte geschäfte haben sich nie gescheut, immobilien. Diese tätigkeit, da jüngsten, die historische leistung ist sehr begrenzt. Weniger als fünf akten sind bereits débouclés. Und sie zeigen rendite von 9 % (Fashionhub.com) und 10 % (Wiseed ), beachten sie bitte, dass die entschädigungen angekündigt, nicht garantiert werden können.

Zwar ist die mehrheit der plattformen zeigen wählen, nur 5 % bis 10% der fälle, die ihnen geboten werden. Aber es ist sehr ratsam, zu überprüfen, ist der anteil der wohnungen, die bereits précommercialisés durch den projektträger und wenn letzteres erhielt die sicherheitsleistung abschluss (GFA) bei den banken.

Wie bei jeder investition, die lokalisierung des programms, dessen angemessenheit der tatsächlichen nachfrage wesentlich sind. So viele elemente zu analysieren, denn die risiken sind vielfältig : die schwierigkeiten beim verkauf aller lose, oder die mögliche verzögerungen auf der baustelle kommt, verringern die rendite versprochen.

Wenn in den neun, die mechanik scheint gut eingespielt, einige seiten sind auch in angriff genommen, immobilien alten, wo die bedienung ist weniger lesbar und deren interesse, bleibt abzuwarten.

Crowdimo.de bietet zum beispiel kaufen « ein paar quadratmeter » ein gut gehalten. Je nach fall, ist die partie erworben ist, weiterverkauft, nach der arbeit, beibehalten gemietet werden oder ist besetzt, die durch die crédirentier im falle von urlaub. Diese plattform bietet die überwachung und begleitung der projekte. « Die anleger kaufen, bargeld, um zu vermeiden, eine solidarität der schulden, und zusammen in eine " société civile immobilière gewidmet ist nur ein gut », erklärt Yoni Botbol, der direktor auf der website.

Bleibt, dass bei der vermietung von immobilien-und noch mehr in einer leibrente, der dauer der anlage ist unbedingt lange. Was passiert, wenn es in ein paar jahren der anleger will wieder seiner einführung ? Die anderen werden es okay für ihn rückkauf seiner anteile oder bekommen einen neuen partner ? Was diese jungen plattformen betraut sind, sind sie noch da ? Viele unbekannte, noch auf dem programm dieser operationen.

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