Büroimmobilien : distanc London, Paris wieder im rennen

Posted by admin - Januar 20, 2015

Der eine hat wieder seine vitalität vor der krise. Die anderen lauert immer der erholung. In der « match » zwischen London und Paris, die beiden champions europäischen immobilien-business-unternehmen sind, ist der vorteil immer auf der britischen hauptstadt, beflügelt durch den wirtschaftsaufschwung Ärmelkanals.

Aber dann kommt geöffnet, dienstag, den 10. märz in Cannes, ausgabe 26 des Mipim (marché international immobilien-profis),-ein treffpunkt für akteure im bereich büro-und einkaufszentren in der französischen hauptstadt beginnt jedoch erkennen, einige positive zeichen.

  • Die nachfrage nach gewerbeflächen steigt in London

« London bestätigte, 2014, seine marktposition von büros das teuerste der welt vor Hongkong und New York, analyse Olivier Gerhard, präsident von Cushman & Wakefield Deutschland. Die stadt zieht von großen internationalen unternehmen. Sich die wirtschaftlichen rahmenbedingungen zu verbessern und die nachfrage nach büroraum zu erhöhen, wird im jahr 2015. Das angebot reduziert und das weitere wachstum der mieten zu erwarten ist. »

Für diese professionelle, London zieht die unternehmen, da die arbeitsgesetzgebung ist flexibler als in Frankreich, und weil die unternehmen wissen, dass sie dort können sich die talente, die sie benötigen. Aber seine sprungkraft erklärt sich vor allem durch seine hyperspécialisation im finance-bereich, das bekannt ist, die übernahme der früher ein.

in London Wurde der leerstandsquote lokalen geschäft wäre sank auf 2,8 % im West End (exklusiven viertel im westen der stadt) und 6,5% in der City. Aber diese zahlen müssen relativiert werden.

« Die vermietung, die gibt es nicht in Deutschland, ist eine gängige praxis in Großbritannien, falsche vergleiche, sagt Gérard. Die Briten teilen besser, aber es gibt nicht viele unterschiede zwischen Paris und London. Es gibt büros leer, auch in London. Die charakteristischen türmen wie Splitter oder "käsereibe" füllen sich schwer. »

  • Immer ein überangebot in Paris

ohne eine echte wirtschaftliche erholung, die überangebot auf dem markt der ile de france nicht löst sich nicht. Im gegenteil, die symbolische marke von 4 millionen quadratmeter bürofläche zur verfügung schritt wurde ende 2014 in der Ile-de-France.

Dies entspricht einer leerstandsquote von 7,6 %. Wenn die geschwindigkeit nicht höher als 5,6 % in den « goldenen dreieck » (zone bezeichnet in Paris die abgrenzung der avenue Montaigne, George-V und die Champs-Elysées, er erreicht 12% in Der Verteidigung.

Das kräfteverhältnis ist also klar zu gunsten der mieter, was sich negativ auf die rentabilität der mieten.

" Seit 2008 die spitzenmieten [gebäuden bessere qualität] stiegen um 20 % auf London, während sie sank um 15 % auf Paris, wenn man berücksichtigt, dass der flankierenden massnahmen [franchise-miete, unterstützt jobs…], dass die geber müssen zustimmung zu ihren mietern ", fasst Philippe Le Trung, leiter der unternehmensentwicklung bei der immobilien-Regionen. Die anleger kehren zurück, jedoch

  • Aber die investitionen wieder auf Paris

Auf lange sicht ist das profil ausgewogenen aktivitäten von unternehmen, die in Paris, im herzen der euro-zone könnte es von vorteil sein, in den augen der investoren. Übrigens, laut Herrn Das Trung, die französische hauptstadt ist schon wieder auf dem radar » haben.

Nach drei jahren auf rund 12 milliarden euro, die investitionen in gewerbeimmobilien überschritten die schwelle von 17 milliarden euro in der Ile-de-France im jahr 2014.

« Es ist das beste jahr seit dem höchststand von 2007, erläutert Stephan von Barczy, leiter des investment-abteilung von JLL. Während die investitionen sank um 9 % im jahr 2014 in London, er stieg um 46 % in der Ile-de-France. »

Und diese dynamik sollte sich bestätigen, auch wenn JLL ist der auffassung, dass die streams ile sollten eher liegen zwischen 12 und 14 milliarden euro im jahr 2015, denn « der außergewöhnlichen maßnahmen, wie die veräußerung von Herzen Verteidigung, für 1,28 milliarden euro, die dem fonds in texas Lone Star Real Estate nicht mehr auftreten. »

Der französischen hauptstadt sorgt auch für höhere erträge und London. "In der West End und in der City, diejenigen vermögenswerte, die "prämie" gehen bzw 4 % und 5 % ", erläutert Gérard.

Ein ähnliches niveau wie in den büros des goldenen dreiecks paris, aber in Der Verteidigung, die durchschnittliche rentabilität würde eher zwischen 5 % und 6 %. Was besiegen die bedenken, die von internationalen investoren, dass die wirtschaftlichen und politischen kontext deutsch macht oft ängstlich.

Herr Trung, alle blinker sind grün. « Kaum ein bereich bieten eine rendite entspricht, die SCPI – [immobilienfonds] sammeln beträge -, record-und die mieten sind im unteren zyklus », beschießt er.

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